Les droits d’enregistrement doivent être acquittés lorsque l’acte ou l’écrit contenant ces actes juridiques sont présentés au bureau d’enregistrement. L’importance des droits d’enregistrement varie selon le type d’acte et selon la Région (Bruxelles, Flandre ou Wallonie).

Quelques exemples :

Les droits d’enregistrement appliqués pour la vente d’un bien immobilier situé en Région flamande s’élèvent à 10% ou 5%. Si le droit d’enregistrement est de 10%, on parlera alors de « gros frais d’acte ». Si le droit est de 5%, on parlera de « petits frais d’acte ».

Les droits d’enregistrement grevant une hypothèque (sur un bien immobilier) sont fixés à 1% du montant de l’affectation hypothécaire

Les droits d’enregistrement frappant les locations d’un bien immobilier sont de 0,2%

L’apport à une société est soumis à un droit d’enregistrement de 0,5% (sauf l’exception de l’apport d’une habitation par une personne physique : un droit de 12,5% est alors appliqué).

Les dons sont soumis à un tarif progressif en fonction de la valeur donnée et du degré de parenté entre le donateur et le donataire.

Les actes contenant un acte juridique ne faisant l’objet d’aucune tarification spécifique et qui sont présentés à l’enregistrement (bien qu’il ne s’agisse pas d’une obligation), sont soumis au droit d’enregistrement forfaitaire général. Le droit d’enregistrement forfaitaire général est de 25,00 EUR.

La conséquence et l’avantage d’un enregistrement volontaire d’un acte sous seing privé résident dans le fait que ledit acte est pourvu d’une date fixe à l’égard des tiers. Cela signifie que d’autres personnes ne peuvent plus contester tant l’existence de l’acte que la date qui lui est conférée et ce, à compter de la date de l’enregistrement.

Exemple
La personne A prête une certaine somme d’argent à la personne B. Ce prêt est formalisé dans un document qui est enregistré. La personne B utilise l’argent pour construire une maison. Par la suite, le fisc demande à la personne B de justifier le financement de sa maison. La personne B peut, en présentant le document qui a été établi, démontrer au fisc qu’elle a alors emprunté de l’argent à la personne A. Étant donné que l’acte sous seing privé a été enregistré, le fisc ne peut mettre en doute l’existence du prêt.